中国旅游地产的困境：广东惠州温泉小镇与云南丽江艺术村落的衰败探析

中国的旅游房地产市场真的无望吗？

我曾亲历过广东惠州市的一个温泉度假村，那里的空置率极高，许多业主反映房价在购买后不久就开始下跌，每年他们仅能在那里度过寥寥数日。同样令人遗憾的是，云南丽江的雪山艺术村落如今也陷入了荒芜，宛如一座被遗忘的城市。

沿着前往玉龙雪山的道路行驶，你会惊讶地发现这个城市似乎比以往更加扩展了，沿线布满了住宅区。其中一处引人注目的大型社区引起了我的注意，那是曾经声名显赫的李亚鹏的雪山艺术村落。据说当时的总投资高达35亿人民币，但眼前的景象却截然不同。

当地的朋友告诉我，他甚至曾冒险进入这个村落探险，只见杂草丛生，高度足有一两米，偶尔还能瞥见老鼠在脚下穿梭；商铺紧闭，宛如一座死寂的空城。据推测，可能是资金链断裂导致后续开发和维护无法继续，才使得这里荒废至今。

我询问了当时的售价，朋友回忆道：“2014年刚开盘时标价就高达每平米一万五，但那时丽江的平均房价只有六千左右！定价如此之高，谁能承受得起？而且这个艺术村落中还有大量的别墅，面积从两三百平方米到上千万的都有！”

分析其背后的原因，丽江本身的本地人口数量并不多，购买力有限。尽管作为热门旅游城市，但因海拔较高、紫外线强烈以及冬季温度较低，无法像海南那样提供四季宜人的气候和海景，因此难以吸引大量外地居民尤其是中老年人长期居住。

近年来，当地的房地产供应量急剧增加，而雪山艺术村落所在的区域交通并不便利，社区内部配套设施也不完善。高价位的定位虽然瞄准了高端市场，但缺乏足够的客源支持，发展停滞也就不足为奇了。

设想一下，如果让你在海南某地和丽江之间选择一个居住地，你会倾向于哪一个呢？这个问题值得深思。

(责任编辑：佚名)